Étude de faisabilité de la création d'une entreprise ayant pour objet la réaffectation et la location de conteneurs maritimes en logements pour étudiants

Ce plan d’affaires évalue la faisabilité de l’entreprise Ekotainers : une entreprise ayant pour objet la réaffectation et la location de conteneurs maritimes en logements pour étudiants. Il a été réalisé par 3 étudiants dans le cadre du master en création d’entreprise de l’UCLouvain. Face à la hausse continue des loyers sur le marché immobilier et du nombre d’étudiants, une tranche de la population étudiante belge, déjà en cours de précarisation, rencontre des difficultés à accéder à des logements d’étude de qualité. Ces étudiants doivent se contenter de logements de second choix dont la vétusté est alarmante. Dans une double démarche de solidarité et d’écologie, ce projet souhaite remédier à cette pénurie en rompant avec le business model habituel du secteur. En misant sur la sobriété, Ekotainers casse les coûts à tous les niveaux, et prouve qu’il est possible de proposer des logements de qualité à prix accessibles. Pour s’y prendre, des conteneurs maritimes déclassés de type 40 pieds High-Cube sont entièrement aménagés pour accueillir des étudiants. L’habitation conteneur est une technique éprouvée qui permet de construire à bas coûts et de jouir du cadre juridique de l’habitation légère grâce, entre autres, à l’amovibilité des structures. Ekotainers s’apparente à une entreprise d’investissements immobiliers qui fonctionne par implantations successives de projets. Chaque projet, qui revient à 220 100€, est un assemblage de 5 conteneurs de 2 chambres et de 1 conteneur communautaire qui se place de manière éphémère sur des terrains non acquis selon un bail de droit de superficie. Suivant un rythme de développement progressif, Ekotainers gérera 15 implantations, soit 150 chambres pour étudiants, en 2027 en Wallonie. Pour parvenir à ses fins, l’entreprise a recours à l’emprunt bancaire et à des investisseurs privés, à hauteur de 195 000€ à son lancement en 2024. Ekotainers est un projet rentable dès sa première année et réalise un chiffre d’affaires annuel de 720 000€ dès 2027. Grâce à une maîtrise des coûts, le taux net de rentabilité est de 13.80%, largement au-dessus du secteur. L’analyse de la sensibilité montre que ce business model peut subir des événements fortement défavorables qui ne compromettent pas sa viabilité. En offrant des logements de qualité nettement supérieure à la moyenne, dont les charges d’utilisations sont réduites grâce au minimalisme et aux performances énergétiques, Ekotainers remplit ses objectifs de solidarité et d’écologie, et parvient à offrir des logements 40€ moins chers que la moyenne (hors charge) tout en étant un projet rentable.