La reconversion mixte d’immeubles de bureaux en habitat de qualité comme levier d’intensification de la ville durable

Ce travail porte une réflexion sur la densification durable, le phénomène de périurbanisation, la qualité de l’habitat urbain et le potentiel d’intensification de la ville durable par la reconversion mixte d’immeubles de bureaux au sein de la Région de Bruxelles-Capitale (RBC). La Région bruxelloise détient un taux de vacance de bureaux important, particulièrement dans le quartier européen. Dans un contexte de croissance démographique, les surfaces de bureaux présentent un véritable levier d’intensification de la ville durable par la reconversion mixte. Ce mémoire se concentre sur la qualité de l’habitat en ville associée au souci de l’intensification urbaine qui comprend trois notions : la densification, la centralité et le cadre de vie. Les questions auxquelles tentent de répondre ce travail en et sur l’architecture concernent l’habitat de qualité dans un environnement dense et les paramètres qui influencent la perception positive de la densité. Ce travail permet de mettre en évidence que densité et qualité de vie ne sont pas incompatibles. Dans la perspective de la ville durable, un phasage d’intensification du quartier européen est proposé par la reconversion d’immeubles de bureaux en logements, commerces et équipements afin d’y augmenter la densité, d’y améliorer la qualité du cadre de vie et de lui redonner une centralité par la mixité fonctionnelle.